Отношения собственности на земли поселений в период трансформации российской экономики тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Воробьева, Елена Александровна

• Воробьева, Елена Александровна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Воробьева, Елена Александровна

Введение

ГЛАВА 1. Теоретические аспекты и предпосылки трансформации отношений собственности на земли поселений. 1.1. Содержание системы отношений земельной собственности и ее реализация.

1.2. Особенности трансформации отношений собственности в 18 экономике России и предпосылки преобразований земельной собственности в поселениях.

ГЛАВА 2. Трансформация отношений собственности на земли 25 поселений

2.1. Особенности отношений и режима собственности на земли 25 городов.

2.2. Противоречия экономических интересов в отношения 36 собственности на земли городов.

2.3. Влияние земельных реформ в России на отношения 58 собственности на городскую землю.

ГЛАВА 3. Основные проблемы городского землепользования в 77 современных экономических условиях.

3.1. Факторы, влияющие на образование цены права аренды и 77 арендную плату в процессе городского землепользования.

3.2. Зарубежный опыт отношений собственности на земли городов.

3.3. Тенденции и перспективы развития отношений собственности 122 на земли городов в России.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Отношения собственности на земли поселений в период трансформации российской экономики»

Актуальность темы исследования.

Движение экономики России к рыночной системе хозяйствования неизбежно вызывает трансформацию отношений земельной собственности, совершенствование форм и методов ее реализации. Высокую степень актуальности приобретает собственность на земли городов (поселений1), где наиболее ярко проявляется сложность трансформационного процесса. В рамках i экономической теории собственность на городские земли мало изучена, в связи с чем исследование динамики, тенденций и условий функционирования отношений собственности на городские земельный участки, форм реализации, а также условий формирования и развития рынка оборота прав на земельные участки имеет важное практическое значение.

Степень научной разработанности проблемы.

Методологические основы исследования аграрно-экономических отношений представлены в трудах А. Смита, Д. Рикардо, Ж.Б. Сэя, А. Тюрго, К. Маркса, Н.Д. Кондратьева, Н.П. Макарова, К.В. Островитянова, С.Г. Струмилина, А.В. Чаянова. Фундаментальный анализ отношений собственности широко представлен в отечественной политэкономической литературе. Изучению данного вопроса посвятили свои труды: Л.И. Абалкин, А.В. Бузгалин, Р.И. Капелюшников, Н.Д. Колесов, В.В. Радаев, А.Д. Радыгин, А.В. Сидорович, И.И. Столяров, К.А. Хубиев, НА. Цаголов, В.Ф. Щербина,

A.Н. Чеканский, В.Н. Черковец, Ю.И. Чуньков, А.Е. Шаститко, В.П. Шкредов,

B.М. Шупыро, В.М. Юрьев и многие другие. Роль муниципальной собственности в регулировании земельных отношений исследуется'в работах

1 Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 04.12.2006) ст. 83.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред от 08.11.2007) ст. 83

ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131 -ФЗ (ред от 08.11.2007)

Д.С. Васильева, А.А. Браверманна, Н. Головацкой, С. Лазуренко, И. Новицкого, С. Кабакова. Зарубежный опыт формирования муниципальной собственности широко' представлен в трудах Г.В. Барабашева, Ф.Л. Кнемайера, Ф.' Шнаппа, Д. Хиви, Р. Фишмена. Тем не менее, обращение к городской земельной собственности как отечественных, так и зарубежных учёных носит прикладной характер, где особое внимание уделяется исследованию юридических, политических, управленческих и финансовых аспектов. На сегодняшний день в экономической литературе практически отсутствуют специальные монографические работы, посвящённые исследованию' содержания и природы отношений собственности на земли> городов, условиям формирования, источникам и перспективам развития, характеру преобразований отношений I городского землепользования, их влияния на реструктуризацию экономики города.

Цель и задачи исследования. Актуальность темы исследования и степень ее научной разработанности обусловили цель, которая, заключается в определении содержания, особенностей и тенденций развития отношений собственности на земли поселений в условиях трансформации современной экономики. .

Для достижения намеченной цели требуется решение следующих задач: /

- систематизировать отечественный и зарубежный опыт отношений собственности на земли поселений, исследовать сущность и содержание земельных отношений как специфической подсистемы общественных отношений, выполняющей особую целевую функцию;

- провести оценку влияния процесса трансформации отношений собственности - в.1 России на преобразование отношений собственности на городские земли, определить тенденции динамики трансакционных издержек;

2 Работы упомянутых авторов приведены в библиографическом списке литературы, используемой в диссертации.

- проанализировать формы субъектно-субъектных и субъектно-объектных отношений отношений собственности на земли городов, ' обосновать теоретическую модель возможной институциональной структуры земельных отношений в городах;

- раскрыть сущность отношений аренды как основного института 1 городских земельных отношений;

- обосновать теоретическую модель учета влияния факторов на ценность земельных участков в зависимости от их функционального назначения;

- раскрыть объективные тенденции и перспектив дальнейшего развития отношений' собственности на земли поселению в условиях трансформации экономики России. I

Объектом диссертационного исследования является экономическая деятельность в процессе городского землепользования, отношения' земельной собственности в городах в современной экономике России.

Предметом диссертационного исследования являются экономические, социальные и производственные отношения субъектов в процессе городского1 землепользования, то есть отношения собственности на земли поселений (производство, распределение, обмен и потребление).

Информационно-эмпирическую базу исследования представляют j законодательные и нормативно-правовые документы в области землепользования, градостроительства и приватизации, материалы учетных, экономических и статистических исследований, характеризующие указанные области, данные социологических исследований, периодической' печати, материалы научно-практических конференций.

Теоретическая и методологическая основа исследования.

Теоретической основой исследования являются концепции и подходы, представленные в трудах классиков экономической теории, работах современных зарубежных и отечественных ученых, статьях и1 отчетах, материалах научных конференций и семинаров по проблемам собственности, землепользования в городах, закономерностях развития экономики и инфраструктуры городов, а также материалы научных конференций, конгрессов; совещаний и периодической печати.

В качестве методологической основы в диссертационном исследовании использовались следующие научные методы: сочетания исторического и логического, научная абстракция, связи теории и практики, системный, структурно-функциональный анализ и синтез.

Научная новизна исследования. В ходе проделанной работы были достигнуты следующие результаты:

1. Впервые на основе комплексного теоретического исследования собственности на земли поселений определены: предпосылки и условия развития; содержание отношений собственности и формы их реализации в муниципальной экономике; особенности оценки и рыночного оборота прав на городские земельные участки.

2. Определены и систематизированы противоречия городских земельных отношений по объектам и субъектам (между собственниками, владельцами и пользователями и «скрытыми владельцами» по поводу присвоения титула собственности, присвоения доходов от ее реализации и их распределения). Раскрыто содержание противоречий в распределении прав и соответствующих им доходов.

3. Приведено дополнительное обоснование приоритетности арендных отношений при использовании земель поселений, а также неэффективности частной собственности и свободного рынка земель данной категории. С учетом недостаточной разработанности гражданского и земельного законодательства даны предложения по совершенствованию институциональной структуры городских земельных отношений.

4. На основе авторской классификации земель поселений (общественные, социальные, коммерческие) разработан дифференцированный подход к экономической форме реализации собственности на городские земли, в зависимости от функционального использования земельных участков различными хозяйствующими субъектами.

5. Развита'концепция комплексной оценки земельных участков на основе деления земельных участков в соответствии с их функциональным использованием с учетом экономических, правовых, градостроительных, природоохранных и социальных критериев с применением матрицы факторов, определением их ценности и весов. Проведены авторские расчеты влияния выявленных факторов на образование цены прав: аренды земельных участков коммерческого назначения. , •

Теоретическая и практическая значимость . работы. Основные теоретические положения и выводы, выработанные в ходе диссертационного исследования, могут быть использованы в процессе дальнейшей разработки современной концепции; отношений' земельной и муниципальной собственности и изучения проблем их трансформации. Результаты представленного теоретического- исследования могут быть реализованы : в преподавании курса экономической теории^ а также при разработке спецкурсов, посвященных современным проблемам, отношений земельной собственности, теории городского хозяйства; экономики недвижимости, управлению муниципальным хозяйством; государственному регулированию экономики и подготовке учебно-методических пособий. . ; „■

Апробация результатов исследования. Основные результаты и положения диссертационного исследования-были представлены и обсуждались во время научных конференции в рамках V Международного социального конгресса: «Социальная модернизация России: итоги, уроки, перспективы» секция «Собственность в, условиях социально-экономической трансформации: проблемы' и тенденции развития» (г. Москва, 26.11.2005. г.) и в рамках VI Мёждународного социального конгресса «Глобализация: настоящее и будущее-России» секция «Экономическая власть в формировании интеллектуальной собственности» (г. Москва, 24.11.2006 г.).

Апробация результатов исследования. Основные результаты и положения диссертационного исследования были представлены и обсуждались во время , научных конференций в рамках V Международного социального конгресса «Социальная модернизация России: итоги, уроки, перспективы» секция «Собственность в условиях социально-экономической трансформации: проблемы и тенденции развития» (г.Москва, 26.11.2005 г.) и в рамках VI Международного социального конгресса «Глобализация: настоящее и будущее России» секция «Экономическая власть в формировании интеллектуальной собственности» (г. Москва, 24.11.2006 г.).

Публикация результатов исследования. По теме исследования опубликовано девять работ общим объемом 6,09 п.л.

1. Воробьева Е.А. Земельный рынок в городах России: обзор состояния и тенденций развития // Экономический журнал. — 2006. - № 11, 0,77 п.л.

2. Воробьева Е.А. Исторический аспект развития отношений собственности на землю: выводы для России // Вопросы экономических наук. — 2006.-№2(18), 0,39 п.л.

3. Воробьева Е.А. Эффективное использование городских земель: собственность или аренда? // Управление собственностью: теория и практика. -2006.-№ 1,0,93 п.л.

4. Воробьева Е.А. Проблемы и тенденции развития отношений собственности на земли поселений в современной России. // Эволюция. - 2006. -№ 3, 0,46 п.л.

5. Воробьева Е.А. Использование исторического опыта городского землепользования и городских реформ России в современных условиях // Управление собственностью: теория и практика. — 2006. — № 4з 1,05 п.л.

6. Воробьева Е.А. Значение и перспективы развития отношений собственности на земли поселений в современной России. Глобализация: настоящее и будущее России: Материалы VI Международного социального конгресса. // Гл. ред. В.И. Жуков. - М.: РГСУ, 2006. - Т. 2, 0,77 п.л.

7. Воробьева Е.А. Трансформация отношений собственности на земли поселений в России: исторический опыт и современные тенденции // Проблемы современной экономики. -2007. -№ 2, 0,37 п.л.

8. Воробьева Е.А. Земельные отношения в городах и поселениях ближневосточных и азиатских стран: традиции и современные тенденции // Управление собственностью: теория и практика. - 2007. - № 4, 1 п.л.

9. Воробьева Е.А. Влияние противоречий между субъектами отношений собственности на земли поселений на эффективность городского землепользования //Проблемы современной экономики. - 2008. - № 1, 0,35 п.л.

Структура и объем работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка использованной литературы и приложений. Положения и выводы диссертации иллюстрируются таблицами и рисунками.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Воробьева, Елена Александровна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ F А

Проведенный детальный анализ теоретических основ и практических аспектов формирования и функционирования городских земельных отношений позволяет комплексно подходить к рассмотрению принципов развития экономической системы в целом и может послужить основой для разработки социально-экономической политики государства в сфере регулирования городского землепользования. Научные и практические результаты диссертационного исследования позволяют сделать следующие выводы:

1. Сущностная характеристика структуры городской земельной собственности* рассматривается под углом зрения деятельности и взаимодействия^ хозяйствующих агентов посредством механизма согласования и реализации интересов на основе взаимной выгоды, как способа разрешения возникающих внутренних и внешних противоречий.

Т. В поселениях преобладает социальный мотив экономической деятельности и общественный критерий эффективности^ поэтому частная ф собственность на землю не отвечает условиям городской среды, и в городах не может быть полноценного земельного рынка. Автором предлагается' возможная система городских земельных отношений - оборот прав на* городские участки.

3. Следствием структурной организации существующей системы земельных отношений является возникновение трансакционных издержек, которые обусловлены неспецифицированностью прав собственности и определяют необходимость формирования расширенной институциональной структуры городского землепользования.

4. Структура сложившихся городских земельных отношений и характер динамики трансакционных издержек позволяет выявить окончание второго трансформационного этапа. В результате рыночных преобразований государственная собственность на городские земли трансформировалась в государственную, муниципальную, коллективную, частную и корпоративную собственность с множеством субъектов землепользования. Так как на данном этапе созданы институты, составляющие основу функционирования городских земельных отношений через оборот прав аренды на земельные участки, дальнейшим направлением их развития должно стать укрепление главного института. Учитывая общественный характер городского землепользования основным регулирующим институтом городских земельных отношений должно стать муниципальное образование, а контролирующим - государство.

5. Проведенный анализ практической и теоретической информации по существующему в России квазирынку городских участков, по рынкам городской земли, существующими в экономически развитых странах позволил автору построить модель эффективно функционирующего оборота прав аренды городских земельных участков. Предложенная структура включает: институты государственного, регулирования, институты местного самоуправления, институты аренды и управления, институты земельной ипотеки, институты права застройки, институты земельной собственности; инвестиционную деятельность.

6. Автор предлагает рассматривать городские земельные участки в целях определения цены права аренды для продажи, разделив на группы в соответствие с функциональным использованием участков и спецификой экономической деятельности самих землепользователей (земельные участки общественного использования, земельные участки коммерческого назначения, земельные участки социального назначения). Плата за пользование городскими земельными участками (в виде арендной платы или земельного налога) должна быть дифференцированной и взиматься с учетом следующих критериев: назначение участка и его использование и хозяйственная деятельность субъектов землепользования.

7. Развита концепция комплексной оценки ценности земельных участков с использованием матрицы факторов, определением их ценности и весов.

Проведены авторские расчеты влияния выявленных факторов на образование цены прав аренды земельных участков коммерческого назначения. На основании экспертного метода, метода анализа иерархий Томаса Саати путем построения обратнозависимой матрицы и построения диаграмм Парето выявлено, что на формирование и рост рыночной цены права аренды земельных участков наиболее значимо влияют немногочисленные факторы: инфраструктурные, природно-климатические, социо-культурные и спекуляция (спекуляция как фактор влияет в'большинстве случаев и является реальной составляющей конечной цены), прочие факторы оказывают незначительное воздействие. Для ограничения влияния фактора спекуляции и оздоровления ситуации на рынке недвижимости необходимо предусмотреть в договоре аренды земельного участка санкции и штрафы при нарушении застройщиком условий инвестиционного проекта.

8. В наиболее экономически развитых странах'в настоящее все большее распространение получила теория отрицания; приоритета частной собственности на землю, основанная на понимании категории «земельные ресурсы» как продукте природы и общественном характере ее использования, что обусловило арендизацию городского землепользования и выкуп земельных участков в собственность города (Швеция, Финляндия, Канада, Швейцария, Израиль, Польша; Вьетнам и Китай - государственная собственность).

9. Аренда наиболее- полно отвечает требованиям учета разносторонних интересов субъектов, земельных отношений, способствует саморазвитию государственной и муниципальной земельной собственности, способствует более эффективному использованию всех факторов производства, аренда (передача земли в срочное- возмездное владение и пользование) является важнейшим способом реализации отношений собственности на земли поселений, ведущей формой предпринимательской деятельности, способом привлеченияфесурсов для организации производственного процесса.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Воробьева, Елена Александровна, 2008 год

1. Закон города Москвы «О бюджете города Москвы на 2005 год» от 15.12.2004 г. // Правовая система Референт

2. Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 1Э1-ФЗ (ред. от 08.11.2007)

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 1Э6-ФЗ

4. О методике массовой оценки городских земель для целей налогообложения // Решение Владимирского городского совета народных депутатов от 22.03.2001 г. (с расчетом факторов относительной ценности территории)

5. Основные положения программы приватизации государственных и< муниципальных предприятий г. Москвы. // утверждены постановлением Московской городской Думы от 25.01.1995 г. № 10

6. Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 04.12.2006 г. №396 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся Федеральной собственностью и предоставленные ОАО «РЖД», по субъектам РФ»

7. Свод законов:- СПб.: 1900. - Т. 2. - Ч. 1

8. Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского Правительства РСФСР // № 1 - 1917. - С. 3

9. Полное собрание законов. // Собрание узаконений. Т. 32. № 37414, 06.07.1912г, отд. I, ст. 11471. Монографии.

10. Австрийская школа в политической экономии: К. Менгер, О. Бем-Баверк, Ф. Вшер: М:: - Экономика. - 1992

11. П.Афанасьев В.Н. Диалектика собственности: логика экономической формы: Ленинград. Издательство ЛГУ. - 1991

12. Бин-Нун А. Законы Государства Израиль: Иерусалим. 1993

13. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. М.: - Дело Лтд, 1994

14. Бодкин Р. Кейнсианские эконометрические концепции: потребительские и инвестиционные функции; мультипликатор. Современная, экономическаямысль. Серия: «Экономическая мысль Запада» // Ред.: Афанасьева B.C. и• *

15. Энтова P.M. // М. - Прогресс. - 1981 '

16. Большаков O.F. Средневековый город Ближнего Востока. VII середина XIII в.: Социально-экономические отношения. Издание второе, дополненное / - М.: Восточная литература, 2001.

17. Борисов А.,. Васютичев А., Головнина II., Ореховский П., Слесарев Д., Слесарева, Е. Города и реформы. //. Под общ. ред. д. э. н., проф. П. А. Ореховского, Обнинск:.Институт муниципального управления. — 2002

18. Варламов А.А. Оценка .земель: Учеб. для вузов по спец. «Земельный кадастр». М'.:-КолосС.-2006.,-Т.4. . ; ', .

19. Веддеркопф В1, Проблемы; реформирования институциональной структуры Российской Федерации и принятия стратегических решений, в области регионального развития:: Докладьг Российско-европейского центра экономической политики. М.: - 2005. - № 2(6) .

20. Власова Н.Ю. Проблемы, успехи и трудности переходной экономики (опыт России и Беларуси) // Под ред. М.А. Портного. М.: МОЫФ, 2000'

21. Волков С.Н. Землеустройство. Землеустройство за рубежом:. Учеб. для . вузов. М:: Колос. -2005. Т. 7.

22. Гэлбрейт Дж. К. Экономические теории и цели общества:- М.: Прогресс. — 1979

23. Горемыкит В.А. Современный земельный рынок России // Практическое пособие. М.: ИТК «Дашков и К». 2004 < :

24. Грибовскии: С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости // Учебник. М!: Интерреклама. - 2003 '

25. Гудзь: Т.В., Копейкин А.Б., Сафарова М.Д., Трутнев Э.К., Хахалин А.В., Якубов М.О. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых: процессов реформирования // Аналитический: доклад. Фонд «Институт экономики города». - 2003 - ; '

26. Генри Дж. Прогресс и бедность. Влияние материального прогресса на распределение богатства // Пер. с анг. С.Д.Николаева. СПб. - 1879. - San Francisco. - 1879. - Гл. IV. - Кн. IV

27. Дедюлин С.А. Недостатки отчуждения земель на государственные и общественные нужды с хозяйственной и правовой точки зрения: СПб. 1901

28. Дубнов А.П. Собственность и экономические цели: Новосибирск. — Наука.1990

29. Елецкий Н.Д. Основы политической экономии // Учебное пособие для аспирантов экономических специальностей. Ростов-на-Дону.: - РГЭА. — 1997

30. Жид Ш., Рист Ш. История экономических учений: М.: Экономика. - 1995

31. ЗО.Занадворов B.C., Занадворова А.В. Экономика города (вводный курс):

32. Учебное пособие // М.: Магистр. - 1997

33. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах // под ред. Залесского В.В. — М.: изд. Тихомирова М.Ю. 2006 .

34. Ингрид X. Рима Неоклассическая теория и раскол: 1890-1930 гг. // Современная экономическая мысль. Серия: "Экономическая мысль Запада". / Ред.: Афанасьева B.C. и Энтова P.M.// М.: Прогресс. - 1981

35. Капелюшников Р.И. Экономическая теория прав собственности. — М.: ИМЭМО АН СССР, 1990

36. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег: М. - 1948

37. Кенэ Ф. Избранные экономические произведения: М.: - Соцэкгиз. - 1960;

38. Ким Г. История иммиграции корейцев. Книга первая. Вторая половина XIX в. 1945 г. // - Алматы. - Дайк-пресс. - 1999

39. Киселев С.В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - № 1 (6)

40. Кларк Дж.Б. Распределение богатства: М.: - Экономика. - 1992

41. Коготь В.А. Современные тенденции и противоречия учения о праве собственности в развитых капиталистических'странах: М.: - 1993

42. Колганов М.В. Собственность. Докапиталистические формации: М.: Издательство социально-экономической литературы. - 1962

43. Колесов IT. Д. Что дает России второе пришествие капитализма. Собственность в экономической системе: история и современность // Межвузовская научно-теоретическая конференция. СПб. - 2005

44. Колесов Н.Д. Общественная собственность на средства производства — основное производственное отношение социализма. — JL: издательство Ленинградского университета, 196743 .Кордонский С.Г. Рынки власти. Административные рынки СССР и России: -М.- 2000

45. Коуз Р. Фирма, рынок и право.1 М.: Дело Лтд., 1993

46. Курс экономической теории: Учебное пособие / Под ред. Сидоровича Л.В. -М.: МГУ, ДИС, 1997

47. Кутер Р. Теорема Коуза / Экономическая теория / Под ред. Дж. Итуэлла, М. Милгейта, П. Ньюмена. М., 2004

48. Кутихин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В. Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. СПб.: Питер. 2005

49. Лемещенко П.С. Институциональные противоречия и ловушки переходного периода // Экономический вестник Ростовского государственного университета. 2005. - Т. 3. - № 1, 2005

50. Ленин В.И. Империализм, как высшая стадия капитализма // Полн. собр. соч. -Т. 27

51. Леонтьев К.Н. Восток. России и славянство. // М.: 1996.

52. Локк Дж. Избранные философские произведения. М.: Мысль, 1960. Т. 2.

53. Лоскутов В.И. Экономические отношения собственности и политическое будущее России: Мурманск. Изд-во МГТУ. - 2001

54. Лоскутов В.И. Собственность и экономические интересы // Межвузовская научно-теоретическая конференция «Собственность в экономической системе: история и современность». СПб. СпбГУ. - 2005

55. Макаров А.Н. Земельная собственность и ее реализация (системно-философский и историко-эволюционный подходы): М.: - ТЕИС. — 2007

56. Макаров А.Н. Реализация земельной собственности. Системный и институционально-эволюционный подходы: Казань. - КГУ. - 2007

57. Маркс К. Капитал в 3-х т.// Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения 2-е изд. 1960, Т. 16, 27,46

58. Маркс К. Экономические рукописи 1857-1861 гг. // М.: - Политиздат. -1980. -В2-ХЧ.-Ч. 1,

59. Маркс К. Капитал: М.: - Политиздат. - 1949. - Т. 1

60. Маршалл А. Принципы экономической науки: М.: Прогресс, 1993, - Т. 1,3

61. Менар К., Экономика организаций: Пер. с франц. / /Под ред. А.Г. Худокормова. М.: - ИНФРА-М. - 1996

62. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения // Перевод с французского. М.: - Прогресс. - 1977

63. Милгром П.Р., Роберте Дж., Экономика, организация и менеджмент: СПб.:-Экономическая-школа. 2001. - Ч. 3 и 4

64. Милль Дж.С. Основы политической экономии // Пер. с англ. М.: -Прогресс. — В 3-х т. - Т. 1

65. Мокичев С.В. Общенародная собственность на средства производства:1 преимущества и закономерности развития: Казань. - Издательство КГУ. 1988

66. Мокичев С.В., Насретдинов И.Т. Хуснутдинов P.JI. Структурные преобразования собственности в трансформационной экономике. // Казань: изд. Казанского университета. - 1999

67. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М.: Фонд экономической книги Начала, 1997

68. Озерова Г.Н;, Покшишевский В.В. География мирового процесса урбанизации: М.: Москва.-200168.0'Салливан А. Экономика города // Пер. с англ.: М.: ИНФРА-М. - 2002. -Изд. 4. -С. 204 \

69. Пак М.Н. К характеристике социально-экономических отношений в Корее в конце XIX в. // Сборник статей по истории стран Дальнего Востока. — М. -1952

70. Пети В., Смит А., Риккардо' Д., Кейнс Дж., Фридмен М. Классика экономической мысли: Сочинения:;- М.: ЭКСМО-Пресс; - 2000

71. Пешехонов А.В. Введение в политическую экономию: Ленинград. -Издательство ЛГУ.- 1989 ;

72. Поляковски Г. Жилищная экономика: М. : - Дело. - 199673^Программа реформ П:А.Столыпина: Документы и материалы. // «Российская политическая энциклопедия» (РОССПЭН). М. - 2002. - Т. 2 t

73. Прудои П.Ж. Что такое собственность? Или Исследование о принципе права и власти; Бедность как экономический принцип: М.: Республика; — 1998

74. Рикардо Давид. Начала политической экономии и налогового обложения // Антология экономической классики. В 2-х томах. М.: - МП «ЭКОНОВ». -1993 .-Т.1

75. Радыгин А. Д., Энтов P.M. Институциональные проблемы развития корпоративного сектора: собственность, контроль, рынок ценных бумаг: -М:: -Институт экономики переходного периода.-1999

76. Радыгин А.Д., Энтов P.M., Шмелева Н.А. Корпоративное' управление и^ права собственности: актуальные направления реформ. М.: - Институт экономики переходного периода, 2001

77. Рудов А.И. «Использование рыночных данных для массовой оценки городской земли» //Материалы 2-ой региональной конференции «Проблемы муниципального управления 1999. Применение ГИС технологий». НИК «Бюро Кадастра Таганрога». - Таганрог. - 1999

78. Самуэльсон П. Экономика: М.: Алгон, - Т. 1. - 1998

79. Саати Томас JI. Принятие решений. Метод анализа иерархий: М.: - Радио и связь. - 1993

80. Севостьянов А.В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру // Учебно-методическое обеспечение курса проф.обучения оценщиков земли и недвижимости. М.: - ГУТТЗ. - 2001. — Вып. № 9

81. Селигмен Б. Основные течения современной экономической мысли: М.: -Прогресс. — 1968

82. Смит Адам. Исследование о природе и причинах богатства народов: М.: -Наука.-1992.-Кн. I-III

83. Скловский К. Собственность в гражданском праве: М.: - Дело. — 2000

84. Социалистическая собственность: формы реализации // Под ред. А.Д. Смирнова, К. Сабо. М.: - Экономика. - 1989

85. Тамбовцев B.JL, Шаститко А.Е. Упорядочение отношений собственности: структура проблемы, индикаторы, направления действий // Доклады Российско-европейского центра экономической политики. — М.: 2005. -№2(6)

86. Хайек Ф.А. фон. Дорога к рабству: М.: - Экономика. - 1992

87. Хейне П. Экономический образ мышления. -М.: 1993

88. Уильямсон О., Экономические институты капитализма: СПб.: -Лениздат. — 1997

89. Чичинскас И.И. Собственность в системе экономических отношенийIсоциализма: М.: - Экономика. - 1986

90. Шабшина Ф.И. Освободительное движение корейского народа в 1905-1911 гг. // Первая русская революция и международное революционное движение.-М.- 1956.-Ч.2

91. Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы,имущество, земля: М.: - УРСС. - 2002

92. Шкредов В.П. Метод исследования собственности в «Капитале» К. Маркса: -' М.:-МГУ. 197394:Шумпетер Й., Капитализм, социализм ^демократия.,- М;: Экономика, 1995

93. Энгельс .ф; .'Развитие; социализма*от утопии, к науке// Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 18-19, 1961

94. Эрроу К. Возможности и переделы рынка, как механизма распределения ресурсов: М.:- THESIS. - 1993. - Т. 1, - Вып. И. - С. 66-78

95. Якобсон Л.И. Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов: Учеб. для вузов, -Mi: Аспект-пресс, 1996.

96. Шумпетер И.А. Теория экономического развития; М.: - Прогресс. - 1982

97. Ярцева НВ., Западногерманский неолиберализм // Учебное пособием «Современные концепции экономической': мысли»: -' Издательство Алтайского; госуниверситета.- 2003; :1. Периодические издания;

98. Вербаер Е. Участники сделок с недвижимостью. Опыт Франции // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999. - №1(1.)

99. Германское гражданское уложение // BGB1- 2002 l.S. 42

100. Говоренкова Т.М:, Савин Д.А., Чуев А.В. Регулирование отношений между собственниками' строений и собственниками, земли. Право застройки. // Недвижимость,и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. - №3-4 (1617) ' . ■

101. Джил л С. С. Экономика развивающегося региона:; опыт Индии; // Проблемы прогнозирования. -2002. № 6

102. Дигмайер Ф. Приватизации/ восточных земель в Германии // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - № 2-3 (7-8)

103. Донцова Л.В. Система регулирования инвестиционных процессов в развитых странах // Менеджмент в России и за рубежом. 1999. - № 4

104. Жихаревич, Б.С. Современная экономическая * политика городских и региональных властей // Департамент экономического развития, Бирмингема, Институт социально-экономических проблем (ИСЭП) РАН. 1995

105. Закон -О' политике и управлении в области использования земельных ресурсов //42 U.S.О;

106. Закон о хозяйствовании недвижимостями // Dsienik Ustaw 1997, № 115 с изменениями Dsienik Ustaw 2003, № 80

107. Закон о праве собственности // The Law of Property Act, 1925 (Великобритания)

108. Ионова Ю.В. Описание Кореи. Сокращенное издание. Корейская деревня в конце XVIII и начале XIX вв. // Восточно-азиатский этнографический сборник. — 1960

109. Кабакова С.И. К вопросам формирования цен на землю в городах России. Ценообразование и сметное дело в строительстве // Экономика строительства. 2004. - № 6/2004

110. Ключников Ю., Сабанин А. Международная политика новейшего времени в договорах, нотах и декларациях: М.: - 1925. - Ч. 1

111. Кодекс общей собственности Франции // Code de la copropriete, Dallos, 2000

112. Котц Дэвид M. Государство и экономическая трансформация: российский и китайский опыт перехода к рынку. // Вестник Санкт-Петербургского университета. 2005. - Вып. 2. - Сер. 5

113. Краткая еврейская энциклопедия // Иерусалим, т. 3, с. 410, 1986

114. Крокер М. «Регистрация земли в Европейском Союзе» // пер. Алексеева В.Н., Стевенэйдж, журнал «Landlines» выпуск 33, 1996

115. Макаров А.Н. Земельная собственность в России: вопросы методологии и теории // Проблемы современной экономики. 2007. № 2. - СПб.

116. Маркузе П. Опасности "реально существующей глобализации"// Дебаты Хабитат. -2004. Т. 7

117. Мягков В.Н. Рынок городских земель новые возможности для инвестиций // Недвижимость: экономика, управление. - 2003. - № 5/2003

118. Оверчук А.Л. Развитие общества и изменения в управлении земельными ресурсами. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - №1 (6)

119. Ореховский П.А. Введение в эволюцию урбанизированных территорий // Городское управление. 1996. - №2

120. Ореховский П.А. Теневые» параметры реформируемой экономики (по материалам научной конференции). // Российский экономический журнал. -1996. №№ 8-9

121. Пак М.Н. Некоторые спорные вопросы истории Кореи // Вопросы истории. 1957. - № 8

122. Петраков Н.Я. Отношения собственности в переходной экономике. // Промышленная политика в Российской Федерации. 2004. - № 3

123. Государственное управление недвижимостью в советский период: от военного коммунизма к началу перестройки // ЧиновникЪ. — 2006. - №1 (41)

124. Программа реформ П.А.Столыпина. Документы и материалы. // Российская политическая энциклопедия: М.: РОССПЭН. - Т. 2/— 2002

125. Рента// Энциклопедический словарь. Брокгауз Ф.А., Эфрон И.А. СПб. — 1899.-Кн. 52

126. Рост цен на жилье: дело не в себестоимости // Экономика и время. 2006.-№43 (629)

127. Строительный кодекс, параграфы 24,25 // BGBI, 1997,. I.S. 2141 (Германия)

128. Суханова И.Ф. Классификация противоречий в рамках сотрудничества СНГ // Вестник МГУ. 2002. - №3,4

129. Тарасов А., Бойко А. Внутренняя структура отношений общенародной собственности // Экономические науки. 1981. - №10

130. Устюжанина Е.В. Другая» частная собственность: приватизация по-русски // Экономическая наука современной России. — 2001. № 2.

131. Филиппович Н. Аренда городских земель // Минск.: Национальная экономическая газета. - 2002. - № 19 (539)

132. Хамецкий Р.И. Закономерности образования земельной ренты и особенности развития города // Промышленное и гражданское строительство. Киев. - 2000. - № 1

133. Хабиб Аль Мулла. Правовые аспекты владения недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (включая право наследования) // Дубай. -Gulf News. 12.09.2003

134. Хубиев К.А. Собственность в системе современной экономической теории и практики. // Собственность в экономической системе: история и современность // Межвузовская научно-теоретическая конференция. — СПб. -2005

135. Хубиев К.А. Государственная собственность и условия ее эффективности (методологический аспект) // Экономист. 2003. - № 1

136. Шкредов В.П. Философия практики, революция и история. Экономика и право (монография) // Альманах «Восток». 2004. - вып. 12(24)1. Ресурсы Интернет.

137. Аналитический доклад «Анализ и оценка реформ в области земельных отношений и приватизации земли в городах» // Фонд «Институт экономики города», 2002, www.urbaneconomics.ru

138. Ведерникова С. О земельных аукционах. // аналитический отчет сертифицированного оценщика консалтинговой группы «Леке», http://www.lexgroup.ru/rus/aukcion/, 2006

139. Камерон Сойер. Мифы о российском землевладении. // Russian Property Online, http://www.rupron.ru/static/0253.htm

140. Нуреев P.M. Социальные субъекты постсоветской России: история и современность // Интернет-конференция Социальное рыночное хозяйство:концепция, практический опыт и перспективы применения в России. 2006.- http:// ecsocman.edu.ru

141. Кюнер Н.В. Статистико-географический и экономический очерк Кореи. //- Владивосток, 1912. - Вып. I.

142. Краткая еврейская энциклопедия // Иерусалим. 1986. - Т. 3.

143. Материалы по статистике Петрограда. // Выпуск I, Петроград, 1920. — С. 10149. .Методические-рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков // разработаны ЗАО «Квинто-Консалтинг» по заказу Центра ЛАРИС, Москва, 2001

144. Социальная сфера России: Статистический сборник // Госкомстат России,i

145. Москва 1995, стр. 5, 8; Социальная сфера России: Статистический сборник // Госкомстат России, Москва, 1996 Диссертации.

146. Анисимов И.М. Экономико-правовое содержание собственности и его трансформация в современной экономике (на примере рынка недвижимости): 08.00.01: Дис. .канд .эк. наук. — СПб. 2004

147. Зубцов И.А. Формирование инвестиционного потенциала городскихземель (на примере имущественного комплекса Москвы): 08.00.05: Дис. .канд .эк. наук. — М, 2000

148. Отарова С.К. Трансформация экономических интересов, форм собственности и хозяйствования в региональной АПК: 08.00.01: Дис. .канд .эк. наук. Кисловодск, 2002

149. Подгорная А.И. Противоречия экономических интересов в отношениях собственности: 08.00.01: Дис. .канд .эк. наук. Казань, 2004

150. Рузанов Ф.Н. Частная собственность в условиях институциональных преобразований: 08.00.01: Дис. .канд .эк. наук. Казань, 2004

151. Семикина Е.А. Реструктуризация системы управления в условиях кризиса: 08.00.01: Дис. .канд .эк. наук. Волгоград., 2001

152. Трубецкая О.В. Институциональный аспект реформирования аграрного сектора Российской экономики: 08.00.01: Дис. .канд .эк. наук. Самара, 2006

153. Ульянова Г.В. Трансформация отношений собственности и прав собственности экономических организаций: содержание, взаимосвязь, тенденции: 08.00.01: Дис. .канд .эк. наук. Тамбов, 2002