Организационно-экономический механизм управления жилищным хозяйством города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Алешин, Михаил Михайлович

• Алешин, Михаил Михайлович
• кандидат экономических наук
• 2003

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Алешин, Михаил Михайлович

ВВЕДЕНИЕ

1. Состояние жилищно-коммунального хозяйства на современном этапе

1.1. Принципы, подходы и методы реформирования жилищно-коммунального хозяйства

1.2. Анализ результатов реформирования ЖКХ

1.3. Система управления жилищным фондом города

2. Совершенствование организационно-экономических отношений в управлении жилищным фондом

2.1. Методика формирования объекта управления

2.2. Управление имущественно - земельным комплексом

2.3. Организация управления жилищной недвижимостью города

3. Совершенствование системы управления в жилищных и коммунальных предприятиях

3.1.Организация системы финансово-экономического управления

3.2. Финансовый мониторинг и оценка финансово-экономического состояния

3.3. Автоматизированная информационная система «Финансово-аналитический реестр ЖКХ»

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономический механизм управления жилищным хозяйством города»

Актуальность исследования. Важнейшим направлением социально-экономических преобразований в России является реформирование и развитие жилищно-коммунального комплекса (ЖКК), создающего необходимые условия для жизнедеятельности человека. Сложные трансформационные сдвиги, происходящие в ЖКК, как в неотъемлемой части всей экономики страны, обуславливают необходимость коренного преобразования парадигмы управления (в связи с новым содержанием социально - экономических процессов) и системы управления. Управленческие технологии должны учитывать происходящие процессы децентрализации, расширяющиеся права субъектов управления и специфические особенности объектов управления.

Ведущей отраслью в составе данного комплекса является жилищное хозяйство, которое обеспечивает содержание жилищного фонда и доведение жилищно-коммунальных услуг до непосредственного потребителя -населения.

В жилищном хозяйстве технологически взаимосвязаны жилищный фонд и предприятия разных видов собственности, профиля деятельности и организационно-правовых форм, которые должны обеспечивать его долговечность и комфортность.

Сохранившийся приоритет административно-ведомственного механизма управления и не проработанность нормативных аспектов в части взаимоотношений предприятий и организаций между собой, с органами власти и потребителями, ведут к росту дефицита финансовых ресурсов, направляемых на развитие отрасли, увеличивают ее дотационность, которая ложиться тяжелым бременем на бюджет и вызывает социальную напряженность в обществе.

Ведомственный монополизм, низкое качество предоставляемых услуг и неэффективное управление определяют необходимость комплексного реформирования жилищного хозяйства путем демонополизации, перевода в режим безубыточности и ориентации на увеличение количества и повышение качества услуг потребителям.

Особую актуальность имеет реформирование жилищного хозяйства на уровне городов, так как в них проживает большинство населения страны, сосредоточена большая часть жилищного фонда и основных мощностей энергоресурсоснабжающих предприятий и жилищных организаций. Соответственно на уровне города наиболее ярко проявляются негативные черты нынешнего состояния жилищного хозяйства.

Поэтому назревшей необходимостью и масштабностью практического решения задач по устойчивому развитию жилищного хозяйства городов в условиях рыночной экономики определяется значимость разработки эффективного экономического механизма управления его внутренними ресурсами и, в первую очередь финансовыми, ориентированного на трансформацию функций управления.

Структурный анализ места и роли сферы услуг в современной экономике проведен В.Н. Акишиным, Р.А. Браймером, Е.Н. Жильцовым, С.В. Жуковым и др.

Общие теоретические основы управления экономическими системами в сфере услуг даны в работах таких ученых как: П. Ансофф, Р. Брейли, Н.П. Конопкова и др.

Различные аспекты и проблемы реформирования жилищно-коммунального хозяйства изучены и представлены в трудах В.В.Бузырева,

B.C. Чекалина, JI.H. Чернышева и др.

Проблемы управления жилищным фондом, механизмы привлечения финансовых ресурсов и организация инвестиционного проектирования рассматривались Е.К.Ивакиным, А.Н. Кирилловой, В.Ю. Прокофьевым,

C.Р. Хачатряном, М.Д. Шапиро и др.

Экономические и управленческие вопросы теории и практики функционирования недвижимости в рыночных условиях представлены в трудах П.Г. Грабового, В.В. Григорьева, И.Г. Лукмановой, И.А. Остриной, А.В. Руднева, В.Н. Стаханова, М.А. Чернышева.

Исследованию экономических проблем деятельности и управления коммунальных предприятий посвящены труды В.И. Воропаева, Л.Б. Зеленцова, Н.Е. Симионовой, В.Д. Шапиро.

Вместе с тем имеющиеся разработки не позволяют сформировать целостную концепцию экономического механизма управления жилищным хозяйством как высоко интегрированной отрасли. Объективная потребность в разработке данного направления и определила выбор темы исследования.

Цели диссертационной работы - разработка экономического механизма управления жилищным хозяйством города, позволяющего повысить уровень удовлетворения потребностей населения в жилищно-коммунальных услугах при снижении бюджетной нагрузки на содержание жилищной системы.

Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

- исследованы сложившиеся в процессе реформирования отношения в системе управления жилищным хозяйством города; разработан механизм управления, основанный на организационно-экономических и правовых методах;

- научно обоснована актуальная необходимость преобразования системы управления жилищным фондом в систему управления жилищной недвижимостью, разработана методика решения задач оценки экономической привлекательности и потенциальной доходности имущественно-земельного комплекса на этапе формирования его состава;

- разработан механизм покрытия затрат на регламентированную систему технической эксплуатации объектов жилищной недвижимости;

- разработана система ранжирования по адаптированным к специфике ЖКХ показателям комплексной оценки текущего финансово-экономического состояния и перспектив развития предприятий; - обоснован принцип построения информационной системы и разработана концепция реализации на ее основе финансово-экономических методов управления в жилищно-коммунальном хозяйстве города.

Объект исследования - жилищное хозяйство города.

Предмет исследования - организационно-экономический механизм управления жилищным хозяйством.

Теоретическая и методологическая основа - положения, концепции и гипотезы, изложенные в трудах отечественных и зарубежных ученых-экономистов, реализующих системно-функциональный и институционально-структурный подходы к анализу рынка жилищно-коммунальных услуг и формированию индикативного механизма управления; теоретические разработки по экономике и управлению недвижимостью и прикладные методики по реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

При решении поставленных задач автор диссертационной работы использовал методы системного и сравнительного анализа, статистических группировок, анализа первичной документации, статистической и финансовой отчетности, экономико-математического моделирования и статистического прогнозирования.

Информационно-эмпирическую базу исследования составляют официальные документы законодательных и исполнительных органов власти Российской Федерации, данные Госкомстата, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области и Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Ростова-на-Дону, Ростовского областного комитета государственной статистики, а также материалы опубликованные, в научных монографиях и периодической печати.

Автор защищает:

- механизм управления жилищным хозяйством города, основанный на организационно-экономических и правовых методах.

- методику решения задач оценки экономической привлекательности и потенциальной доходности имущественно-земельного комплекса на этапе формирования его состава;

- организационно-экономический механизм финансового обеспечения реализации регламентированной системы технической эксплуатации объектов жилищной недвижимости;

- систему ранжирования жилищных и коммунальных предприятий на основе оценки их текущего финансово-экономического состояния и перспектив развития; концепцию реализации финансово-экономических методов управления на основе автоматизированной информационной системы «Финансово-аналитический реестр ЖКХ» (АИС «ФАР ЖКХ»).

Научная новизна работы: проведен комплексный анализ проблем; дополнены и развиты принципы, подходы и методы реформирования ЖКХ на муниципальном уровне, послужившие основой разработки экономического механизма управления жилищным хозяйством города; разработана методика решения задач по оценке экономической привлекательности и потенциальной доходности имущественно-земельного комплекса, способствующая формированию из альтернативных вариантов его оптимальной структуры; обоснована возможность, используя специфические особенности недвижимости, обеспечить финансированием (на основе прироста основного капитала и текущей прибыли) регламентированную систему технической эксплуатации объектов жилищной недвижимости; разработана система ранжирования жилищных и коммунальных предприятий и критерии оценки, позволяющие оперативно и комплексно оценить их финансово-экономическое состояние и перспективы развития; разработана концепция реализации финансово-экономических методов управления в жилищно-коммунальном хозяйстве города на основе АИС «ФАР ЖКХ».

Теоретическая и практическая значимость диссертации заключается в доведении исследований до разработки конкретных научно-прикладных рекомендаций и их использовании в практической деятельности при реформировании системы управления жилищным хозяйством на муниципальном уровне.

Результаты диссертационного исследования используются в работе МУ «Департамент строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону», Администрации и предприятий ЖКХ Аксайского района Ростовской области.

Научно-методические положения диссертации используются в «Учебно-методическом центре обучения и переподготовки специалистов по управлению жилищным фондом» и на кафедре экономики и управления в строительстве Ростовского государственного строительного университета.

Апробация результатов исследования.

Основные положения диссертационной работы доложены автором на международных, региональных и межвузовских научно-практических конференциях, на методологических семинарах кафедры экономики и управления в строительстве Ростовского государственного строительного университета, совещаниях руководителей: МУ "Департамент ЖКХ и энергетики", МУ "Департамент строительства и перспективного развития города Ростов-на-Дону", Администрации Аксайского района Ростовской области, энерго-ресурсоснабжающих и жилищных предприятий.

По теме диссертации опубликовано 7 работ, общим объемом 2,3 п.л. Структура и объем работы.

Диссертация состоит из введения, 9 разделов, объединенных в 3 главы, заключения, библиографии из 161 наименований. Работа изложена на 162 страницах машинописного текста, содержит 9 таблиц, 12 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Алешин, Михаил Михайлович

Выводы по 3 главе:

1. Опережающие формирование экономической среды, в которой действуют предприятия ЖКХ, требует ускоренной адаптации их функциональных областей, обеспечивающих реализацию финансово-экономических методов управления. Реорганизация функциональных областей обуславливает необходимость решения их структурного и ресурсного «покрытия», т.е. создание в них структурных единиц, отвечающих за исполнение рыночно ориентированных или связанных с ними функций управления.

2. На основе вычисления и анализа в динамике группы финансовых показателей, адаптированных к специфике ЖКХ, разработана система ранжирования, позволяющая оперативно и комплексно оценить текущее финансово-экономическое состояние и перспективы развития хозяйствующих субъектов ЖКХ.

3. Внедрение АИС "ФАР ЖКХ" позволяет на основе использования современных информационных технологий обеспечить реализацию функционирования организационно-экономического механизма управления жилищным хозяйством города, обеспечить тактическую и стратегическую аналитику на качественно новом уровне, повысить уровень управленческой деятельности органов местного самоуправления, предприятий и организаций.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенные в диссертационной работе изыскания позволяют сделать следующие выводы:

1 .Исследования организационной структуры и методов управления жилищным фондом города показали, что система управления отстает от экономических отношений, сложившихся в отрасли, и не учитывает изменившуюся структуру собственности. Разработана система управления, в основу которой положены экономические методы, и которая иерархически представлена тремя уровнями управления и двумя уровнями конкурентных отношений, что позволит снижать стоимость жилищно-коммунальных услуг при одновременном повышении уровня качества по их предоставлению. Все отношения, возникающие между субъектами управления, формализованы посредством заключения договоров. Объектом управления является целостный имущественно-земельный комплекс, субъектами управления - собственники и лица, привлекаемые ими для выполнения управленческих функций.

2. Разработана методика оценки экономической привлекательности и потенциальной доходности в процессе функционирования формируемого кондоминиума, учитывающая особенности его формирования: компактность имущественного комплекса, целостность и определенная замкнутость структуры инженерных коммуникаций, его обслуживающих.

3. Предложен организационно-экономический механизм управления имущественно-земельным комплексом, который, используя специфические особенности недвижимости, позволяет обеспечит финансированием (на основе прироста основного капитала и текущей прибыли) регламентированную систему технической эксплуатации жилищных объектов.

4. Опережающие формирование конкурентной экономической среды, в которой вынуждены действовать предприятия ЖКХ, требует ускоренной адаптации их функционально- структурной организации к условиям, требованиям и запросам субъектов рыночных отношений. Сложившаяся структурная и функциональная организация управления и производства на предприятиях ЖКХ, установившиеся пропорции ресурсного обеспечения функциональных областей и отдельных функций предприятия не позволяют обеспечить развитие предприятия в соответствии со сложившимися в экономике отношениями и нуждаются в изменении, особенно контур управления и планирования на предприятии. Таким условиям отвечает предлагаемая система финансово-экономического управления, основанная на управлении ассортиментом, себестоимостью и финансами и обладающая системностью, логистичностью, коммуникационностью, информационностью.

5. Проведение мониторинга и оценка деятельности предприятий ЖКХ на основе показателей, адаптированных к специфике жилищно-коммунального хозяйства и дающих в совокупности комплексную характеристику их состояния и перспектив развития, внедрение разработанной информационной финансово-аналитической системы АИС "ФАР ЖКХ", являющейся средством информационной, модельной и экспертной поддержки, позволяет вести экономически обоснованное регулирование, в том числе и тарифов, регулярно и оперативно получать необходимую информацию для принятия решения в деятельности хозяйствующих субъектов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Алешин, Михаил Михайлович, 2003 год

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета 1993 - 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая -М.: Издательство «Новая волна» 1996. 512с.

3. Указ Президента Р.Ф. от 28.04. 1997г. N 425 О реформе жилищно-коммунального хозяйства Р.Ф.

4. Послание Президента РФ В.В.Путина Федеральному Собранию Российской Федерации «России надо быть сильной и конкурентоспособной», Москва, апрель 2002 года

5. О несостоятельности (Банкротстве). Федеральный закон от 8 января 1998г. № 16-ФЗ

6. Федеральный Закон О товариществах собственников жилья И72-фз

7. Методические рекомендации по бухгалтерскому учету в условиях создания службы заказчика. Утв. Приказом Минстроя РФ N 17-94 от 15.07.96г.

8. Нормативно-Методические материалы по реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства РФ (Рекомендации в помощь разработчикам региональных программ.) Утв. Приказом Госстроя России 17-132 от 11.12.97г.

9. Программа реформирования жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области на 1997-2003г.г. Утв. Постановлением Главы Администрации области N423 от 26.11.97г.

10. Положение о муниципальном унитарном предприятии с функциями заказчика в сфере ЖКУХ Утв. Постановлением N 491 от 28.03.97г. Мэра г. Ростова на Дону

11. И. Положение о проведении Планово Предупредительного ремонта жилых и общественных зданий. Утв. Госстроем СССР 08.09.64г.

12. Положение о порядке управления жилыми домами находящимися в коллективной собственности и передаче домов в управление товариществам собственников жилья.Утв. Постановлением N813 от 24.08. 93г. Првительством Москвы.

13. Аболин А. А. Экономическая модель реформы ЖКХ //Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№10

14. Агаев Г.С. Конкуренция: анализ, стратегия, практика. М., 1996.

15. Аксенов Л.Ф., Болдырева И.А., Ершов И.В., Казарьянц А.А., Карандеев А.А., Кирилюк A.M., Клюкович З.А., Попович А.С., Симионов Ю.Ф., Шнейдер С.Б. Реформирование жилищно-коммунального комплекса на современном этапе.-Ростов-на-Дону: ЗАО «Книга», 2002.

16. Аксиньин В.Б. Организационно-экономическое обеспечение функционирования жилищной сферы городов России. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. -Н.Новгород, 1998.

17. Альбонетти Р. Определение целей и успеха проекта // Мир управления проектами / Под ред. Х.Решке, Х.Шелле. М.: Алане, 1994.

18. Андриади Ю.Г. ., Карандеев А.А., Симионов Ю.Ф., Ясько B.JI. Жилищно-коммунальное хозяйство (проблемы, перспективы реформирования).-Азов: 000»Мирт», 2000.

19. Ансофф И. Стратегическое управление./Пер. с англ. М.Экономика, 1989.

20. Афанасьев М. Мир экономики Яноша Корнай, Российский экономический журнал, 1992 г., №4.

21. Акофф Р. Планирование будущего корпораций. Москва: Прогресс, 1985.

22. Айке Б., Ритерман Р. От предприятия к фирме: заметки по теории предприятия переходного периода. "Вопросы экономики", 1994 г., №8, с. 31.

23. Ананькина Е.А., Данилочкина Н.Г. Управление затратами. М.: «Издательство ПРИОР», ИВАКО Аналитик, 1998, 64с.

24. Архипов В. Стратегическая эффективность управленческих решений./ Проблемы теории и практики управления. 1996. - №5.

25. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. -М.: Финансы, 1998.

26. Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. М.: Финансы и статистика,2000 г.

27. Бежаев О.Г. Особенности планирования расходов местного бюджета на поддержку жилищно-коммунального хозяйства //Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№12

28. Беренстайн А.А. Анализ финансовой отчетности: Пер. с англ. М.: Финансы и статистика, 1996. - 624 с.

29. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача / Под ред. Т.И. Заславской. — Новосибирск: Наука, 1993.

30. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. — М.: Стройиздат, 1985.

31. Большаков А.С. Моделирование в менеджменте. Учебное пособие. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», Рилант, 2000. - 464 с.

32. Бонвиль М. Восстановление жилья в старых городских районах: сравнительный анализ политики Франции и России // Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика: Сб. статей. — СПб.: МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 1994.

33. Боголюбов B.C., Васильева Н.В., Иохведов Ф.М. Управление развитием жилищной сферы в условиях реформирования ЖКХ. — СПб.: СПбГИЭА, 1997.

34. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов: Пер. с англ. -М.: ЗАО «Олимп Бизнес», 1997. - 1120 с.

35. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. Пособие. М.: ИНФРА - М, 2001. - 256 с.

36. Бузырев В.В. и др. Пути формирования инвестиционной стратегии крупного города в условиях ограниченности инвестиционных ресурсов // Научно-практический вестник «Энергия». 2000. №1(39). с. 71-76

37. Бузырев В.В., Ивашенцева Т.А., Кузьминский А. Г., Щербаков А. И. Экономика строительного предприятия: Учеб пособие. — Новосибирск: НГАСУ, 1998.

38. Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. Л.:Стройиздат, Ленингр. Отд-ние, 1990. 144 с.

39. Бурков В.Н. и др. Модели и методы управления организационными системами. М.:Наука, 1994.

40. Бирюков П.П. Организация проектного управления развитием и функционированием ЖКХ города. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук. М., 2000.

41. Важнов А., Монахова Е. Модели систем управления предприятием. Куда и кого они ведут. PC Week/RE '1998.

42. Варнене О.В. Организационно-экономический механизм разработки хозяйственной стратегии корпорации в условиях российской экономики. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. -М, 2000.

43. Вандер Вил, В. Палий. Управленческий учет. М.: ИНФРА-М,1997.

44. Ващенко Т.П. Математика финансового менеджмента. М.: Перспектива, 1996.

45. Виханский О. С. Стратегическое управление: Учебник. — М.: Гардарика, 1999.

46. Васильев Б.М., Панибратов Ю.П Управление строительными инвестиционными проектами. — М.: АСВ, 1997.

47. Воропаев В.И. Управление проектами в России. М.: Алане, 1995

48. Галямов Ю.Ю., Попов В.К., Шушарин A.JI. Реформирование системы регулирования жилищно-коммунального хозяйства города в условиях рынка.(Библиотека муниципального работника). Томск. 1998.-264с.

49. Гордеев Д.П., Прокофьев В.Ю. Совершенствование практики управления многоквартирными домами//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№5

50. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. Пособие.-М.: Дело,2001.-704с.

51. Гурков И.Б. Организационный механизм социально-экономической адаптации предприятий к рыночным условиям, дисс. на соискание ученой степени докт. экон. наук. М. 1997.

52. Диго С.М. Проектирование баз данных. М.: Финансы и статистика, 1998.

53. Добровец Е.Б. Проблемы реформирования жилищно-коммунального хозяйства //Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№ 10

54. Доничев О.А., Самусева Р.Ф. О системном подходе к инвестиционной деятельности в регионе.Юкон. стр-ва. 1996. - №7. 19-Доугерти К. Введение в эконометрику: Пер. с анг. - М.:ИНФРА-М,1997.

55. Друкер П., Эффективное управление. Экономические задачи и оптимальные решения./ Пер. с англ. М. Котельниковой.- М.: ФАИР-ПРЕСС, 1998,- 288с.-(Успех в бизнесе).

56. Друри К. Введение в управленческий и производственный учет. /Пер. С англ. М.Аудит, 1997.

57. Дубова Н. Интегрированные системы управления распределенной корпорацией. Журнал «Открытые системы», №01/1998.

58. Жилищная экономика: Пер. с англ. / Под ред. Г. Поляковского. — М.: Дело, 1996.

59. Жилищная программа: проблемы и решения / Сост. Е.Д. Лебедева. — М.: Стройиздат, 1990.

60. Ефимова О. В. Финансовый анализ М.: Бухгалтерский учет, 1997. 64.3акрутина Е.В. Программно-целевые методы управления развитием городского хозяйства. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб., 2000.

61. Зеленцов Л.Б., Шилов Ю.В., Шогенов М.С. Логистический менеджмент в строительстве: Учеб. пособие. Ростов-н/Д: Рост. Гос. строит, ун-т., 2000. -144с.: ил.

62. Игнатьева А.В., Максимцов М.М. Исследование систем управления: Учебное пособие для вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.- 157 с.

63. Исследование операций в экономике. Учебное пособие. /Под ред. проф. Н.Ш.Кремера. М.:ЮНИТИ, 1997.

64. Ивакин Е.К., Купервар Е.В., Тамбовцев С.Н., Украинцев В.Б. Организация инвестиционного проектирования, Ростов-на-Дону, 1999.

65. Иеннекенс Ж. Менеджмент в условиях рыночной экономики. -Минск, 1994.

66. Канторович Л.В. и др. Экономика и оптимизация. М.; 1990.

67. Карандеев А.А. Рынок жилищно-коммунальных услуг и формирование нового хозяйственного механизма жилищно-коммунального комплекса.

68. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. -Ростов-на-Дону., 2002.

69. Карандеев А.А. Товарищества собственников жилья Ваш выбор// Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ.-2002.-№1.

70. Карандеев А.А. Ваш выбор // Сборник правовых актов и других нормативных методических документов жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.- Ростов-на-Дону: ЗАо «Книга», 1999.

71. Карлик А.Е. и др. Методика анализа рентабельности и финансового состояния предприятия, организации. СПб: СПбГУЭФ, 1998.

72. Карлик А.Е., Белов A.M. Управление затратами на промышленном предприятии: Учебное пособие. СПб: СПбГУЭФ, 1998.

73. Кияненко К.В. Концепция жилищной проблемы и жилищная политика России//Жилищное строительство. 1988. № 1.

74. Кнорринг В.И. Теория, практика и искусство управления. Учебник для вузов по специальности «Менеджмент».- М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М, 1999.-528с.

75. Ковалев А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. М: Центр экономики и маркетинга, 1997.

76. Количественные методы финансового анализа / Под ред. Брауна С. Дж. И Крицмена М.П.: Пер. с англ. М.: ИНФРА - М, 1992

77. Конкуренция и антимонопольное регулирование: Учеб. пособие для вузов / С.Б. Авдашева, В.А. Аронин, И.К. Ахполов и др.; Под ред. А.Г. Цыганкова. -М.: Логос, 1999.

78. Кириллова А.Н. Проблемы управления жилищным фондом и механизм привлечения финансовых ресурсов//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-1999-№4

79. Кужелев И.Д., Стаханов В.Н., Чернышев М.А. Управление недвижимостью, Ростов-на-Дону, 1997.

80. Котлер Ф. Основы маркетинга. — СПб.: Коруна, 1994.

81. Кравченко В.Ф., Кравченко Е.Ф., Забелин П.В. Организационный инжиниринг. Учебное пособие.- М.: «Издательство ПРИОР», 1999.-256с.

82. Крутик А.Б., Хайкин М.М. Основы финансовой деятельности предприятия: Учебное пособие, 2-е изд. СПб.: Бизнес-Пресса; Ростов-н/Д: Феникс, 1999, - 446 с.

83. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений : Учебное пособие, -М: изд-во. АСВ ,1998. -214с.

84. Любарская М.А. Совершенствование управления предприятиями жилищно-коммунального хозяйства в условиях адаптации к рынку // Ав-тореф. дис. к.э.н. —СПб., 1998.

85. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. — СПб • Деан+Адиа-М, 1997.91 .Мартин Дж. Планирование развития автоматизированных систем / Пер. с англ. М.: Финансы и статистика, 1984.

86. Матвеев J1.A. Компьютерная поддержка решений: Учебник- СПб: "Специальная литература", 1998.-472с.

87. Мельник А. Трансформация системы планирования на предприятиях России.// Проблемы теории и практики управления.-1998.-№4.

88. Муниципальная собственность в России: проблемы становления и развития / Максимов В.А., Игнатова С.И., Игнатова Т.В., Кочергин A.JL -Ростов н/Д: Изд-во РГУ, 1999. - 52 с.

89. Муниципальная экономика. Администрация, благожелательная к предпринимателям: Концепции и образцы документов. М.: Статут, 1997. -140 с.

90. Наврузов Р. Об эффективности управления государственной собственностью// Пробл. теории и практики управления.-1997.-№1.

91. Начало информационной теории управления (Итоги науки и техники)/ Б.И.Петров, В.В. Петров, Г.М. Уланов и др. В кн.: Техническая кибернетика,-т.4-М.:1972.

92. Никешин С.Н. Внешняя среда экономических систем.-СПб.: ДВаТрИ, 1994.

93. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании. М.: Наука, 1972. - 434 с.

94. Пешкова Е.П. Маркетинговый анализ в деятельности фирмы. М.: Изд-во «Ось - 89», 1999. - 80 с. '

95. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия «Оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. М.:Дело, 1998.-336с.

96. Прокофьев В.Ю. Как организовать управление жилищным фондом //Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№1

97. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. — М.: Стройиздат, 1990.

98. Потапова М.В. Организационно-экономический механизм реализации жилищной реформы в России. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М.,2000

99. Радаев В. Закономерности и альтернативы переходной экономики //Росс, экон. журнал. 1995 . - № 9.

100. Радаев В. Хозяйственная организация в свете экономических и социальных теорий.//Вопросы экономики. 1996. - №12.

101. Рекитар Я.А. и др. Инвестиционная политика России: состояние, зарубежный опыт, перспективы. М.: Росс. Академия наук. Ин-т. мировой экономики и международных отношений. 1997.

102. Родионова JI.H. Организационно-экономическое обеспечение надежности функционирования финансово-промышленных систем, дисс. на соискание ученой степени докт. экон. наук. Спб. 1998.

103. Российский статистический сборник: Стат. сб. / Госкомстат России. — М., 1998.

104. Ростов-на-Дону в цифрах: Стат. сб./ Ростовский городской отдел государственной статистики.- Ростов-на-Дону,2002.

105. Рыночная экономика (под редакцией Смирнова А.Д., Рубина Ю.Б., т. 2, часть 1). Основы бизнеса. Москва: "Соминтек", 1992 г., с. 160.

106. Сиваев С.Б. Основные проблемы совершенствования системы управления жилищно-коммунальным комплексом на федеральном, региональном и муниципальном уровнях //Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№5

107. Сиваев С.Б. Андрианов В.В., Хомченко Д.Ю. Принципы эффективного тарифного регулирования коммунальных предприятий //Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№6

108. Системный анализ в экономике и организации производства /Под общ. ред. проф. С.А. Валуева,- JI. Политехника, 1991.

109. Симионова Н.Е. Вопросы планирования, оценки и реализации проектов впереходной экономике. Ростов-на-Дону, РГСУ, 1997.

110. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в усювиях формирования экономических отношений рыночного типа. — СПб.: СПбГИЭА, 1997.

111. Социально-экономическое положение г. Ростова на Дону за январь-декабрь 2001 года: Доклад/ Ростовский городской отдел государственной статистики.- Ростов-на-Дону,2002.

112. Степанов И.С. Менеджмент в строительстве: Учеб. пособие. —Юрайт, 1999.

113. Статистический бюллетень «Основные показатели, характеризующие ход реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве Ростовской области за январь- декабрь 2001 года» Ростов-на-Дону,2002.

114. Статистичекий сборник «Социально-экономическое положение Ростовской области»- Ростов-на-Дону,2002.

115. Степанов И.С., Шайтанов В.Я., Волков Б.А., Лукманова И.Г. и др. Экономика строительства. М.:Юрайт, 1997.

116. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 1991 — 1994. — М.: Фонд «Институт экономики города», 1994.

117. Тельнов Ю.Ф. Интеллектуальные информационные системы в экономике. М.: Синтег, 1999.

118. Управление проектами /Под общ. ред. В.Д. Шапиро. СПб.: Два Три, 1996

119. Управление проектами. / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро и др. Справочное пособие / Под редакцией И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. М.: Высшая школа, 2001.-875 е.: ил.

120. Управление портфелем недвижимости( перевод с английского)

121. Под редакцией Беляевой А.П. Москва Закон и право Изд. ЮНИТИ 1998г.

122. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина 2-е изд.перераб.и доп. - М .: ИНФРА- М,1999,-669с.

123. Управление портфелем недвижимости( перевод с английского) Под редакцией Беляевой А.П.- М.: Закон и право Изд. ЮНИТИ, 1998. Управленческий учет / Под ред. В. Палия и Р. Вандер Вила. М.: ИНФРА-М, 1997-480с.

124. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие / Под общ ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. — М., СПб Изд-во АСВ; СПбГАСУ, 1997.

125. Фатхутдинов Р.А. Система менеджмента. М.: ЗАО "Интел-Синтез", 1997г.

126. Финансовый анализ предприятий: Российский и международный опыт / I§BN 5-901192-01-Х Под общ. ред. Э.А. Котляра; Фирма «ИНЭК».;- М: ООО «Дагона», 1999.-120с. (серия «Финансовый анализ»).

127. Фрезе Э. и др. Реструктуризация предприятий: направления, цели, средства.// Проблемы теории и практики управления. -1996.-№4.

128. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. В 2 т.: Пер. с анг. М.: Финансы и статистика, 1992. - 384 с.

129. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов развития малого предпринимательства в сфере управления жилищным фондом города// Аудит и финансовый анализ 2000 №3

130. Хентце И. и др. Как преодолеть противодействие запланированным организационным изменениям. // Проблемы теории и практики управления. -1997.-№3.

131. Хорингрен Ч.Т., Фостер Дж. Бухгалтерский учет: управленческий аспект: Пер. с англ./ Под ред. Я.В. Соколова.- М.: Финансы и статистика,2000.-416с.: ил.

132. Холт Р. Основы финансового менеджмента: Пер. с англ. М.: Дело, 1993. - 165 с.

133. Хусаинов В.Э. Рентабельность ремонтно-строительных организаций.//Экон. строит., №5, 1998.

134. Цай Т.Н., Грабовой П.Г. и др. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. М.: Алане, 1997.

135. Цвигун И.В. Качество жилья: проблемы и пути решения. — Иркутск: Изд-во ИГЭА, 1990.

136. Чернышов Л.Н. Реформа ЖКХ: что же сделано на самом деле//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№9

137. Чернышов Л.Н. Жилищно коммунальная реформа в России. Финансово -экономические особенности. М.: Международный центр финансово -экономического развития, 1997.

138. Чернышов Л.Н. Ценовая и тарифная политика в ЖКХ.- М.: Книжный мир, 1998.

139. Чернышов Л.Н. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. — М.: МЦФЭР, 1996.

140. Чернышов Л.Н. Экономика городского хозяйства. — М.: Изд-во «Люберецкая газета», 1999.

141. Чернышов Л. Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансво-экономические особенности: Нормативные документы — М МЦФЭР, 1997. 149.Чернышов Л Н Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. — М.- Книжный мир, 1998.

142. Чернышов Л. Н. Экономика городского хозяйства. — М.: Изд-во «Либерецкая газета», 1999.

143. Черчмен У., Акофф Р., Арноф Л. Введение в исследование операций. -М.: Наука,1968.

144. Чекалин B.C. Экономика городского хозяйства: Учеб. пособие. — СПб.: СПбГИЭА, 1999.

145. Четерыкин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. М.: Дело, 1992.

146. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развития в России и Тюменской области. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.

147. Шапиро М.Д., Петрова Е.Ф. Эффективное управление жилищным фондом: мониторинг и оценка качества//Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№8

148. Шишлова М.В. Совершенствование механизма управления предприятиями в системе ЖКХ. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Тула,2000.

149. Шнейдер С.Б., Карарьянц А.А., Карандеев А.А., Мониторинг деятельности водоканалов Ростовской области в рамках реформы ЖКХ // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ-2002-№9

150. Эддоус М., Стэнсфилд Р. Методы принятия решений. /.Пер. с англ. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1997.

151. Экономическая стратегия фирмы: Учебное пособие / По ред. А.П. Градова. 2-е изд., испр. И доп. СПб.: Специальная литература, 1999. - 589 с. 160.Экономика предприятия / Под ред. А.Е. Карлика. - СПб.: СПбГУЭФ, 1998.

152. Яковлев В.А. Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом (агломерацией) в современных условиях — М.: ГУ У, 1999.