Развитие механизмов регулирования земельного рынка муниципального образования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Романов, Василий Михайлович

• Романов, Василий Михайлович
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Романов, Василий Михайлович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА.

1.1. Земельные ресурсы как объект рыночных отношений.

1.2. Институциональный аспект становления и развития земельного рынка.'.

1.3. Зарубежный опыт регулирования земельных отношений.

Глава 2. АНАЛИЗ МЕХАНИЗМА РЕГУЛИРОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (НА ПРИМЕРЕ НИЖНЕГО НОВГОРОДА).

2.1. Состояние и динамика развития земельного рынка Нижнего Новгорода.

2.2. Проблемы формирования земельного участка как объекта рыночных отношений в Нижнем Новгороде.

2.3. Количественная оценка эффективности механизма регулирования земельного рынка в Нижнем Новгороде.

Глава 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМОВ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В

МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ.

3.1. Новые принципы формирования земельных участков в муниципальном образовании .'

3.2. Оптимизация процедуры формирования земельных участков в муниципальном образовании

3.3. Совершенствование организационной и правовой основ развития земельного рынка в муниципальном образовании

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие механизмов регулирования земельного рынка муниципального образования»

Актуальность темы исследования. Развивающиеся процессы интеграции рыночных отношений обусловливают изменение содержания рынка земли и его роли в социально-экономическом развитии территорий. Земля, как источник экономического благополучия человека, проживающего на данной территории, занимает позицию первого места в приоритетах его жизненных интересов, тем самым, побуждая ученых исследовать земельные отношения с особым вниманием. Вместе с тем, возрастает роль земельных ресурсов как одного из наиболее эффективных и перспективных объектов долгосрочных и надежных капитальных вложений, инвестирования в развитие территории. Регулирование земельного рынка в современных условиях становится одной из важнейших задач органов государственной власти и органов местного самоуправления. Современное состояние земельных отношений вынуждает органы государственной власти и органы местного самоуправления в интересах всего общества обосновывать и реализовывать новые механизмы регулирования земельного рынка.

Однако, несмотря на многочисленные нормативные документы, принимаемые на всех уровнях государственной и муниципальной власти, проблемы регулирования земельного рынка далеки от своего окончательного разрешения. Данная ситуация усложнена проводимой административной реформой органов государственной власти. В настоящее время особую актуальность для развития земельного рынка представляют такие вопросы, как реформирование механизмов регулирования земельного рынка, технология формирования земельного участка, формирование механизмов эффективного использования земельных участков, методология кадастровой и рыночной оценки земельного участка и др.

Проблема регулирования земельного рынка особенно важна для крупных городов. При использовании эффективных механизмов регулирования земельного рынка могут быть созданы предпосылки социально-экономического развития муниципальных образований и реализации инновационных инвестиционных проектов. Регулирование земельного рынка позволит эффективно планировать развитие территории, проводить адекватную политику в системе стимулирования земельных платежей, обеспечить сбалансированность соотношения земельных участков федеральной, субъекта РФ, муниципальной и частной собственности на землю, обеспечить рост поступления арендных платежей, а также вовлечет все земельные участки в хозяйственно-экономический оборот. Проблема разработки и реализации механизмов регулирования земельного рынка требует исследования и обоснования путей ее решения, что подтверждает актуальность выбранной темы диссертации.

Степень разработанности проблемы.

Политэкономический аспект земельного рынка нашел отражение в фундаментальных положениях теории рынка земли в трудах: К.Маркса, Ф.Кенэ, Д.Рикардо, А.Смита, П.Самуэльсона, А.В.Чаянова, И.Т.Посошкова и других.

Большое внимание теоретическим и прикладным исследованиям проблем формирования и регулирования земельного рынка внесли В.В. Милосердов, И.Б. Загайнов, В.Н. Хлыстун, A.A. Варламов, Д.Фридман, Г. Харрисон и другие.

Различные аспекты проблемы регулирования земельных отношений нашли отражение в работах отечественных и зарубежных авторов:

A.Г.Аганбегяна, С.Н.Волкова, В.А.Горемыкина, И.Д.Грачева, В.И.Калинина, К.Кейза, В.С.Кислова, А.А.Козерадского, Н.Б.Косарева, В.И.Кошкина, Г.Ларссона, В.В.Лимаренко, С.Н.Максимова, Х.Маттссона, Г.П.Овчинникова, Н.Ордуэя, Н.С.Пастухова, Ю.В.Пашкуса, У.Пети,

B.П.Понамарева, А.Ринга, Р.Страйка, Э.К.Трутнева, Д.Фридмана, Д.Эккерта и других.

Современные рентные и арендные отношения исследованы в работах: Е.С.Строева, Н.В.Комова, В.В.Алакоза, С.И.Сая, П.Ф.Лойко, С.В.Антюганова, Д.Б.Аратского, и других.

Несмотря на широкий спектр научных исследований в области регулирования земельного рынка, вопросы структурирования, систематизации и упорядочения ключевых задач, функций, методов и механизмов регулирования земельного рынка в муниципальном образовании проработаны в недостаточной степени. В частности, пока не разработана единая концепция регулирования земельного рынка, не только на муниципальном уровне, но также на федеральном и региональном уровнях управления экономикой.

Актуальность вышеупомянутых проблем обусловила выбор темы, цель и задачи исследования.

Цель н задачи исследования. Цель данного диссертационного исследования состоит в теоретическом обосноваготи и совершенствовании методов и механизмов регулирования земельного рынка муниципального образования.

В соответствие с поставленной целью в диссертации сформулированы и определены следующие задачи:

1.На основании исследования выявить тенденции развития земельных отношений в муниципальном образовании на примере Нижнего Новгорода.

2.Обосновать принципы формирования земельного участка как объекта земельных отношений.

3.Провести анализ и оценку существующей системы предоставления земельного участка в муниципальном образовании.

4.Предложить уточненный организационный механизм управления земельным рынком муниципального образования.

5. Разработать информационную систему управления земельным рынком муниципального образования.

Предмет и объект исследования. Предметом исследования являются социально-экономические и организационные отношения в процессе формирования и регулирования земельного рынка в системе муниципального образования.

В качестве объекта исследования рассматривается земельный рынок муниципального образования.

Исходные материалы. Источниками информации для проведения исследования являются материалы ежегодных отчетов Росземкадастра, документы архивов Нижегородской области и г.Нижнего Новгорода, Управления Роснедвижимости по Нижегородской области, территориального (городского) по г.Нижнему Новгороду отдела Управления Роснедвижимости по Нижегородской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Нижегородской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Нижнему Новгороду, государственного фонда землеустроительной документации, земельно-учетная и статистическая информация Росземкадастра и ряд других источников.

Методология и методика исследования. Методологической и методической основой исследования послужили работы отечественных и зарубежных авторов по формированию и развитию рынка земли, действующее законодательство Российской Федерации, включая Конституцию Российской Федерации, федеральные законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации, Постановления Правительства Субъекта РФ, Законодательного Собрания Нижегородской области, нормативно-правовые акты органа местного самоуправления г.Нижнего Новгорода, периодические издания и ресурсы сети Интернет, касающиеся вопросов государственного регулирования рынка земли.

В диссертационной работе использованы абстрактно-логический, монографический, статистико-экономический, экономико-математический, экспертный, сравнительный и другие методы исследований.

Научная новизна работы. Научная новизна исследования заключается в углублении теоретических и методических положений по формированию земельного рынка и его регулирование на муниципальном уровне.

Основными элементами научного вклада и предметом защиты являются следующие результаты:

1.Уточнены и конкретизированы этапы становления и развития земельных отношений в муниципальном образовании, выявлены институциональные проблемы на каждом этапе становления земельного рынка муниципального образования.

2.Определены новые принципы формирования земельного участка как объекта земельных отношений (базовой основы рассмотрения правовых вопросов по земле и недвижимости, обеспеченности формирования земельного участка, фискально-социальной зависимости и другие).

3.Обоснована неэффективность существующей системы предоставления земельного участка и предложена одностадийная процедура предоставления земельного участка, разработанная на основе оптимизации данной процедуры по трем критериям: объем земельных платежей, управляемость процессом, гарантии.

4.Доказана целесообразность и предложены организационный механизм объединения органов муниципальной власти, участвующих в управлении земельными ресурсами, с целью повышения эффективности управления муниципальным образованием в целом и развития земельного рынка в частности.

5.Разработаны предложения по совершенствованию информационной системы управления земельным рынком муниципального образования, на основе оптимизации процессов информационного взаимодействия земельных служб муниципального образования.

Практическая значимость исследования. Результаты диссертации позволяют рассматривать процессы, происходящие на земельном рынке как фундаментальные во взаимодействии с процессами, имеющими место на других рынках, а также подчеркивают первостепенную значимость земли во всех происходящих процессах. Основные положения и полученные научные выводы имеют практическую направленность и могут использоваться муниципальной администрацией для развития земельного рынка и совершенствования земельных отношений для решения городских проблем. Их также можно применять при разработке методических рекомендаций и учебных пособий по курсу «Макроэкономика» и «Экономика недвижимости».

Наиболее значимыми для практического применения являются: •усовершенствованный вариант процедуры предоставления земельного участка;

•предложения по формированию единого информационного пространства регулирования земельного рынка и совершенствования земельных отношений.

Применение предлагаемых разработок позволит повысить эффективность управления инвестиционными процессами развития территории, создаст систему стимулирования землепользования, повысит оборот земельных участков на рынке земли, увеличит эффективность использования налогооблагаемой базы и обеспечит гарантии прав граждан на землю.

Апробация работы. Отдельные результаты исследования используются в работе территориального (городского) по г.Нижнему Новгороду отдела Управления Роснедвижимости по Нижегородской области.

Основные положения диссертации докладывались на всероссийских, региональных и городских научно-практических конференциях и семинарах, совещаниях по вопросам земельной реформы, на семинарах и совещаниях с главами законодательных и исполнительных региональных органов, руководителями земельных служб регионов, международных научнопрактических семинарах и конференциях в США, ФРГ, Швеции, Норвегии, Финляндии, Англии, Дании.

По материалам диссертации опубликовано 16 работ, общим объемом 28,7 п.л., в том числе в издании, аннотированном ВАК -1 работа.

Объем и структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. В диссертации содержится 83 рисунка.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Романов, Василий Михайлович

Заключение

Характер и содержание проведенного в диссертационной работе исследования механизмов регулирования земельного рынка муниципального образования, подтверждают актуальность темы, научную новизну и практическую ценность полученных результатов и выводов.

Ключевая роль земли для развития территории муниципального образования в современных социально-экономических условиях обуславливает необходимость особых подходов к государственному управлению земельными ресурсами, поскольку земля является территориальной базой жизнедеятельности общества, фактором производства, средством производства, объектом гражданско-правовых отношений, объектом рыночного оборота. В настоящее время проблема теоретической разработки методологии и практической организации механизмов управления земельным рынком в муниципальном образовании в России является важнейшей и перспективной.

Отправной точкой в проведении исследования явился анализ состояния и тенденции развития земельного рынка в муниципальном образовании, а также вопросов влияния на это системы государственного управления земельными ресурсами в целом. Следует отметить, что проводимая в настоящее время земельная реформа в России уже привела к существенным результатам. Наряду с государственной и муниципальной собственностью на землю в стране сформировалась частная собственность граждан, их объединений и юридических лиц, введена платность землепользования, произведен расчет кадастровой стоимости земли, формируется основа земельного рынка и его инфраструктура, развивается система учета и регистрации земельных участков, а также осуществляется переход к системе единого объекта недвижимости.

Вместе с тем, по результатам исследования приходится констатировать, что процесс формирования земельного рынка в России осуществляется недостаточно системно и целенаправленно. Сегодня не в полной мере учитывается и используется мировой и отечественный опыт рыночных отношений. Для совершенствования механизмов регулирования земельного рынка необходимо существенное совершенствование законодательства и организационной структуры управления земельными ресурсами на уровне Российской Федерации в целом и в частности в муниципальных образованиях, а также необходимо применение новых методов и способов в рассмотрении фундаментальных подходов к недвижимости в рыночных отношениях.

Эти и другие обстоятельства, рассмотренные в диссертации, позволили сделать выводы и предложения о необходимости принятия конкретных мер как теоретического, так и практического характера: 1.Уточнены и конкретизированы этапы становления и развития земельных отношений в муниципальном образовании, выявлены институциональные проблемы на каждом этапе становления земельного рынка муниципального образования. Теоретическая основа, предложенная для диссертационного исследования данного вопроса, позволила определить главенствующее значение земельного участка, как объекта рыночных отношений и как основы всех вопросов недвижимости в рыночной экономике. Уточнены понятия земли, земельного участка, объекта недвижимости, рынка земли, рынка недвижимости, а также исследованы вопросы жизненного цикла объекта недвижимости и инвестирования в современных условиях формирования единого объекта недвижимости.

2.Определены новые принципы формирования земельного участка как объекта земельных отношений: а) Принцип базовой основы рассмотрения правовых вопросов по земле и недвижимости. б) Принцип обеспеченности формирования земельного участка. в) Принцип субъектно-объектного содержания. г) Принцип фискально-социальной зависимости формирования земельного участка. д) Принцип физически-правового формирования земельного участка. е) Принцип биологического формирования земельного участка. ж) Принцип привлечение независимых параметров, влияющих на процесс, или принцип трехфакторного влияния на формирование земельного участка. з) Принципа информационной зависимости, и) Принцип степени свободы. к) Принцип заинтересованности формирования земельного участка, л) Принцип «Бизнеса» и «Власти», м) Принцип личностных отношений, н) Принцип системного подхода.

3. Обоснована неэффективность существующей системы предоставления земельного участка и предложена одностадийная процедура предоставления земельного участка, разработанная на основе оптимизации данной процедуры по трем критериям: объем земельных платежей, управляемость процессом, гарантии.

4. Доказана целесообразность и предложены организационный механизм объединения органов муниципальной власти, участвующих в управлении земельными ресурсами, с целью повышения эффективности управления муниципальным образованием в целом и развития земельного рынка в частности.

5. Разработаны предложения по совершенствованию информационной системы управления земельным рынком муниципального образования, на основе оптимизации процессов информационного взаимодействия земельных служб муниципального образования.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Романов, Василий Михайлович, 2009 год

1. Нормативно-правовые акты

2. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. -СПб. : Литера, 2004. 48 с.

3. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 31.12.2005]. -Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 27.07.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ,ВерсияПроф.

5. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-Ф3 Электронный ресурс. : [ред. от 31.12.2005]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

6. Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 02.02.2006]. — Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

7. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 31.12.2005]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

8. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 Электронный ресурс. : [ред. от -.16.10.2006]. Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство.

9. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ : [ред. от 18.07.2006]. -Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

10. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 02.06.2006 № 28

11. ЛФЗ : ред. от 30.06.2006. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

12. Российская Федерация. Законы. О местном самоуправлении в Российской Федерации Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации 06.07.1991 № 1550-1 : [ред. от 17.04.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

13. Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ : [ред. от 27.07.2006]. Режим доступа

14. КонсультантПлюс. Законодательство.

15. Российская Федерация. Законы. О разграничении государственной собственности на землю Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 17.07.2001 № 101-ФЗ : [ред. от 03.06.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

16. Российская Федерация. Законы. Об общих принципах организации ^местного самоуправления в Российской Федерации Электронный ресурс.федер. закон Рос. Федерации от 16.10.2003 № 131-ФЭ : ред. от 16.10.2006. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

17. Российская Федерация. Президент. Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти Электронный ресурс. : указ Президента Рос. Федерации от 20.05.2004 № 649 : [ред. от 30.06.2006]. Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство.

18. Российская Федерация. Президент. О Концепции перехода Российской Федерации к устойчивому развитию : указ Президента Рос. Федерации от0104.1996 № 440 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996. - № 15, ст. 1572.-С. 3694-3701.

19. Российская Федерация. Президент. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти : указ Президента Рос. Федерации от 09.03.2004 № 314 : ред. от 27.03.2006. Режим доступа ^ КонсультантПлюс. Законодательство.

20. Российская Федерация. Правительство. Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества : постановление Правительства Рос. Федерации от 03.07.1998 № 696 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1998. - № 28, ст. 3354.

21. Консул ьтантПлюс. Законодательство.

22. Нижегородская область. Законы. Градостроительный кодекс Нижегородской области от 16.04.2001 N 177-3 Электронный ресурс. : [ред. от 06.05.2004]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Нижегородская область. — Утратил силу.

23. ЗЬАнтюганов, С. В. Системно-концептуальные подходы к управлению собственности в Нижегородской области : опыт и перспективы / С. В. Антюганов, Д. Б. Аратский, А. А. Козерадский. Н. Новгород : Нижполиграф, 1997. - 256 с.

24. Аратский, Д. Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне / Д. Б. Аратский. — Н. Новгород : ВВАГС, 1998.-195 с.

25. Афанасьева, Т. В. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Т. В. Афанасьева, Э. К.

26. Друтнев. М. : Ин-т экономики города, 1999. — 48 с.

27. Большой экономический словарь : 25000 терминов / под ред. А. Н. Азрилияна, О. М. Азрилияна, Е. В. Калашникова. — Изд. 6-е, доп. М. : Ин-т новой экономики, 2004. — 1376 с.

28. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2007. - 416 с.

29. Варламов, А. А. Земельный кадастр. Управление земельными ресурсами / А. А. Варламов. М. : КолоС, 2004. - 528 с.

30. Варламов, А. А. Научные основы земельного кадастра : учеб. пособие / А. А. Варламов ; Гос. ун-т по землеустройству. М. : ГУЗ, 2000. - 103 с.

31. Варламов, А. А. Теоретические и методические положения установления обременения земельных участков : учеб. пособие / А. А. Варламов, В. X.

32. Улюкаев ; под ред. А. А. Варламова. -М. : ГУЗ, 1995. 88 с.

33. Варламов, А. А. Экология землепользования и охрана природных ресурсов / А. А. Варламов, А. В. Хабаров. М. : КолоС, 1998. - 159 с.

34. Вехи российского землеустройства: Время, события, люди / сост. С. Н. Волков. М. : ГУЗ, 2000. - 224 с.

35. Гладких, В. И. Кадастровые работы в городах / В. И. Гладких. -Новосибирск : Наука, 1998. 281 с.

36. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М.: Высшее образование, 2006,- 655 с.

37. Государственное регулирование земельных отношений : учебник / под ред. А. А. Варламова, В. С. Шаманаева. М. : КолоС, 2000. - 261 с.

38. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 1. — М. : РосНИИземпроект, 1994. 258 с. - (Нормативные документы).

39. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 2. — М. : Руслит, 1995. 368 с. - (Нормативные документы).

40. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 3. — М. : Руслит, 1996. 416 с. - (Нормативные документы).

41. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 4. -Новосибирск : СГГА, 1996. 324 с. - (Нормативные документы).

42. Государственное регулирование рыночной экономики: Учебник. Изд. 3-е, *доп. и перераб. / Под общ. ред. В.И.Кушлина. М.: Изд-во РАГС, 2006.616 с.

43. Земельный кадастр. Теория, методика, практика : учеб. пособие / А. А. Варламов, Н. В. Комов, А. А. Шинкарев и др.. М. : ГУЗ, 2000. - 535 с.

44. Земельный кадастр СССР / под ред. С. Д. Черемушкина. -М. : Экономика, 1967.-356 с.

45. Инструкция по межеванию земель / Ком. по земел. ресурсам и землеустройству Рос. Федерации ; сост. Н. В. Комов, В. В. Алакоз, П. Ф. Лойко и др.. М. : Роскомзем, 1996. - 408 с.

46. История земельных отношений и землеустройства / под ред. Н. В. Бочкова. М.: Гос. изд-во сельхозлит., 1956. - 286 с.

47. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость : права (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). 2-е изд., доп. и перераб. - М: Юрайт-Издат, 2005.- 710 с.

48. Комов, Н. В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне / Н. В. Комов, Д. Б. Аратский. — Н. Новгород : ВВАГС, 2000.- 109 с.

49. Комов, Н. В. Российская модель землепользования и землевладения / Н. 'в. Комов. М. : Руслит, 2000. - 622 с.

50. Комов, Н. В. Управление земельными ресурсами России : справ, пособие / Н. В. Комов. М. : Руслит, 1995. - 302 с.

51. Кошкин, В. И. Управление государственной собственностью / В. И. Кошкин. М. : ЭКМОС, 2002. - 664 с.

52. Лойко, П. Ф. Земельный кадастр как информационная система управления земельными ресурсами : конструктив, задачи Перм. обл. (территор. анализ) / П. Ф. Лойко, В. Д. Скалабан. Пермь : ПТУ, 1997. -16 с.

53. Лойко, П. Ф. Концептуальные положения развития земельных преобразований в России на рубеже XXI века / П. Ф. Лойко. М. : Рус. оценка, 1999.-140 с.

54. Люберецкий В.В. Экономика в таблицах и схемах / В.В. Люберецкий. -Ростов н/Д.: Феникс, 2006. 160 с.бб.Макконнелл K.P., Брю С.Л. Экономикс: принципы , проблемы и политика: В 2-х т. Т. 1: Пер. с 13-го англ. изд.-М: ИНФРА-М, 2003. -XXVI, 486 с.

55. Миронова H.H., Шутьков С.А Экономика недвижимости. — Ростов н/Д.: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004.- 160 с.

56. Муниципальный менеджмент : учеб. пособие для вузов' / Т. Г. Морозова, М. П. Победина, Г. Б. Поляк и др. ; под ред. Т. Г. Морозовой. М. : Банки и биржи : ЮНИТИ, 1997. - 263 с.

57. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь.- Казань: Изд-во ГУП «ПИК «Идел-Пресс»», 2003. 1088 с.

58. Научные основы земельного кадастра / под ред. А. А. Варламова. — М. : б. и., 1995.- 144 с.

59. Неумывакин, Ю. К. Геодезическое обеспечение землеустроительных и кадастровых работ : справ, пособие / Ю. К. Неумывакин, М. И. Перский. — М. : Картгеоцентр : Геодезиздат, 1996. 344 с.

60. Словарь экономических терминов / под ред. А. В. Литвиновой. М. : Недра, 1995.-452 с.

61. Смагин В.Н., В.А. Экономика недвижимости. М.: Эксмо, 2007.- 240 с.

62. Гавриленко, В. А. Совершенствование технологии работ по земельному кадастру / В. А. Гавриленко, Н. В. Подколзина // Эффективность землепользования в новых условиях хозяйствования : сб. науч. тр. / МИИЗ.-М., 1991.-С. 56-59.

63. Кислов, В. С. О федеральной целевой программе «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельногокадастра» / В. С. Кислов, Б. А. Альтшулер, И. В. Сазонов // Информ. бюл. ГИС ассоц. 1996. - № 4 (6). - С. 1-4.

64. Лойко, П. Ф. Развитие законодательной базы регулирования земельных отношений в России / П. Ф. Лойко // Оценка земли, опыт, проблемы, перспективы : материалы конф. Владимир, 1997. — С. 32-42.

65. Мильнер, Б. 3. Управление государственной собственностью / Б. 3. Мильнер // Теория организации. — М., 2002. С. 373-379.

66. Прохорова, Н. А. Содержание права государственной собственности на землю по Земельному кодексу Российской Федерации / Н. А. Прохорова // >Журн. рос. права. 2003. - № 8. - С. 16-22.

67. Сай, С. И. Система кадастра недвижимости Санкт-Петербурга / С. И. Сай, И. А. Баранов, К. П. Симаков // Информ. бюл. ГИС ассоц. 1997. - № 4 (11).-С. 8-9.

68. Та лапина, Э. В. Вопросы организации управления государственной собственностью / Э. В. Талапина // Журн. рос. права. — 2001. № 3. - С. 3345.

69. Федоткин, В. Управление собственностью: противоречия федер. и регион, уровней / В. Федоткин // Проблемы теории и практикиуправления. 2001. - № 5. - С. 38-45.

70. Хлыстун, В. Н. Механизм регулирования земельных отношений / В. Н. Хлыстун // АПК : экономика, управление. 1991. - № 9. - С. 15-20.

71. Хубиев, X. Государственная собственность и условия её эффективности / X. Хубиев // Экономист. 2003. - № 1. - С. 44-56.1. Иностранные источники

72. Dale, P. Land Policy Towards an Integrated Approach / P. Dale // Keynote Address - Regional Workshop on Land Issues in Europe and the CIS, april 2002. - Budapest, 2002.

73. Kalbro, T. Compulsoiy Purchase And Restrictions On Land Use / T. Kalbro // Meddelande, 4:88, Trita-Fat 88/ Kungl. Tekniska Hogskolan. Stockholm, 2001.

74. Larsson, G. Land development by participation / G. Larsson. Stockholm : Byggforskningsradet, 2000.

75. MapBasic: Development Environment : User's Guide Version 6.5 / Mapinfo Corporation. New York, 2001. - 285 p.

76. Mesarovic, M. Theory of hierarchical mulrilevel system / M. Mesarovic, D. Macko, Y. Takachara. New York, 1970. - P. 176-188.

77. Soto, H. D. The mystery of Capital. Why Capitalism Triumphs in the West and Fails Everywhere Else / H. D. Soto // Black Swan Books. London, 2001.

78. Swedish Land Cadastral Legislation, KTH. Stockholm, 1998.

79. The Environmental Code of Sweden, Elanders Gota. Stockholm, 2001.

80. Williamson, I. P. The Cadastral «Tool Box» a Framework for reform - TS7.2 /1. P. Williamson // Cadastral Innovation II FIG XXLL International Congress (Washington, 19-26 april 2002). - Washington, 2002. - P. 11.